纳米体育受大环境影响，交付，正在成为购房者最关心的问题。眼下放眼全国楼市，购房者对于开发商的核心KPI，就是“卷”交付。

　　在众多房企经营状况承压的情况下，不少购房者“自降底线”——先别说质量好不好，只要开发商能交房就行。

　　凡事总有例外，龙湖就是那个例外。别的开发商在努力保交付，龙湖却在琢磨“高品质交付”。也就是说，友商还在考虑怎么给业主交房，而龙湖考虑的是怎么交给业主一套更好的房子。

　　差距真有这么大？这几天，福州金山的龙湖天序1600余套新房正式交付，我们去看了，结论是：真就这么大。

　　2022年，龙湖在福州、厦门、泉州等福建省内城市，已交付和即将完成交付的新房，超过10000套。要知道，这其中，几乎都是提前交付的。

　　嗯！龙湖还是那个龙湖，不理会外界的嘈杂，沉稳如一，步伐坚定，为楼市提供稳稳的信心。

　　龙湖的业主有一个专属称号——“龙民”。如果把2022年拉长到即将到来的春节前，这一年福建“龙民”家庭的数量，将再增超过10000户。

　　为什么这么说？看我们拿到的一组数据，2022年，龙湖在福州、厦门、泉州等福建省内城市，已交付和即将完成交付的新房，超过了9000套，再加上春节将完成的1000套左右，年度总新房交付套数，妥妥的1W+。

　　8月，龙湖天璞不仅提前120天交房，还实现多个交付标准提升，据说业主反馈很好。

　　而从12月到春节前夕，金山的天序、晋安湖畔的天曜、闽侯青口的春江天越，都会迎来新的主人。

　　春江悦茗是龙湖在泉州台商区的首个交付项目，38套商铺之外，876套高层和80套叠拼房源全部以精装形式交付。接下来嘉天下还将有200多套商墅和商铺交付。

　　大家肯定注意到了龙湖今年在福建巨大的交付体量，但可能没注意到的是纳米体育，上文频繁提到的“提前交付”这是个字。

　　“提前交付”看起来只是简单四个字，但要提前还得保证品质，在当下的市场环境中，已经甩出不少友商几条街了。

　　数据是很亮眼，实际表现怎样？为了一探究竟，我们去金山的龙湖天序，走了一遭。

　　现场就能看得出来，金山天序的交房，准备很充足，单单几个细节，就已经让人吃下了定心丸。

　　一直以来，龙湖的园林景观设计，在业内都是有口皆碑的，其极强的实景兑现能力，在天序也再一次得到了印证。

　　为了找到合适的罗汉松，龙湖的景观团队考察了国内8个大型的苗场，但都没找到满意的植株。

　　最终几经周折，龙湖的景观团队在日本找到了这株树龄超过80年的成年罗汉松，并用特殊土壤进行全冠移植。据说，光这棵树的价值，就相当于小区一套房。

　　甚至，龙湖把普通的地砖，都当成了景观的一部分。福州不少小区的地面铺砖图案，往往比较单调，采用直线勾勒，但天序光地砖铺设手法，就用了近十种。

　　看看天序小区地面上的锦鲤图案，象征年年有余、好运不断。完成这一条浑身布满曲线的锦鲤，工期需要一周。

　　此外，鹅卵石手工铺成的小路上，也有仙鹤、梅花、灵芝等图案。这是专门请来苏州园林的老工匠团队花了7个月才手工铺装完成。

　　景观园林，一直是龙湖的骄傲，其也因此被业内称为“龙湖种树有限公司”。天序当然也不会拖后腿，粗略估计，这个小区里，植物就有近百种。

　　天序是一个大社区，为了提升社区品质，龙湖不光是在“美”上下功夫，在保证业主生活舒适度上，也费了不少心思。

　　比如，小区最大楼间距达到76米，非常通透，而且连廊的墙面也都有贴砖，确保了美观与安全；

　　比如，每栋楼入口都装了人脸识别装置，供居民日常休闲健身的跑道，用的是专业的塑胶跑道，不是那种刷漆的水泥地。

　　再比如，小区里的龙小湖儿童主题乐园，采用无死角的照明设计，业主晚上遛娃，也丝毫不用担心存在视野盲区。

　　车库的灯光也自带亮点，没人的时候，亮度会自动调低。业主一旦走近，亮度自动提升，不仅人性化而且节能环保。

　　倒腾过房子的粉丝肯定都知道，房子未来的价值，除了建筑质量，物业也非常关键。

　　之前我曾写过一篇文章，提到金山某地铁口排队争抢的神盘，因为物业不给力，房价快速下跌。业主无奈只得成立业委会维权。

　　更具说服力的例子是，就在龙湖天序附近的A和B两个楼盘，因物业服务的质量，单价相差近2000元/㎡。

　　1997年成立的龙湖物业（升级后改名为：龙湖智创生活）有上千条服务细节。

　　比如说下雨天，小区容易出现积水，龙湖智创生活会要求积水必须在规定时间内清理干净。这些细节，一定程度上体现了其服务的规范化和标准化。

　　作为龙湖业主，每年都有自己的节日——龙民节，还有针对龙湖小业主的小龙人计划。

　　业主日常有机会免费获得油烟机清洗、私家花园打理、地板保养与打蜡以及健康义诊、沙发床垫除螨等便民服务。

　　说到底，除了建筑本身之外，业主还需要优质的物业服务，支撑起“有温度”的家。

　　新房褪去了诸多溢价之后，只有通过长期的优质运营，维护，以及始终在线的物业服务水平，才能在二手房市场中保持自己的价值。

　　在龙湖天序，我问了工作人员一个不算友好的问题。我说，“现在外界对民营房企信心不太足，你怎么看？”‍

　　这位小哥倒也耿直，给了我这样一个回答：“正因为如此，优质民营房企才会不断努力。”

　　当下的福州楼市，国企、央企主打的“交付确定”牌成为了众多购房者避险的信心。

　　面对这样的环境，龙湖不光要交付，还需要延续一次次“高品质的交付”，用超出期待的交付体验，重塑福州购房者的信心和行业的信心。

　　环境变化，但龙湖的交付能力，却始终未曾让人失望：今年上半年龙湖在全国交付了76个项目，共计5.25万套住宅，100%如期交付，客户满意度是91%。

　　动荡的市场中，实现高品质交付，甚至提前高品质交付，才是龙湖品牌兑现力与实力的证明，也是龙湖“民营房企信仰”的实力体现。

　　今年中期，龙湖的平均融资成本已下降到3.99%，媲美中海纳米体育、金茂、华润等央企。

　　今年年末融资通道打开以来，龙湖更是“开挂”一般，先后获得多家官方金融机构的信任，成为少数几家能拿到头部银团大额授信的民营房企之一。

　　稳健的财务状况，也支撑着龙湖可持续高质量发展：9月末，龙湖已在北京、上海、合肥、西安、苏州、泉州等地拿下多幅地块，成为目前在全国集中供地中唯一继续积极获取地块的全国型民营房企纳米体育。

　　没有一个冬天不会逾越，没有一个春天不会到来，在这个房地产“冬天”还没过去前，龙湖的“过冬物资”足以笑傲群雄。所以，在充满不确定性的当下，我们还可以相信龙湖的高度确定性。

　　供给端的利好，已是应出尽出。我们相信，需求端的信心，也会随着一次次品质交付而慢慢恢复。

　　难忘的2022年，超10000多套的新房如期高品质交付，可以说是龙湖品牌在福建最好的发声。

　　1、本文仅为个人观察，发生购买行为前，请向相关房企了解详细信息，并以购房合同的表述为准。

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