纳米体育近日，深圳梦发布《深圳政府印发，10+1区军令状下达！连续5年，深圳“再造一个新深圳”！》文章，再度引发企业界对“工业上楼”的高度关注！
实际上，从2022年11月16日，深圳“工业上楼”计划推出后，据媒体报道：短短一个多月时间，就有300多家企业提出超过500万平方米的厂房需求，充分彰显了深圳工业发展后劲。
深圳“工业上楼”计划每年建设不少于2000万平方米（20平方公里）“工业上楼”空间，这带来的想象空间将有多大？与深圳知名工业园区蛇口工业区（10.85平方公里）面积相比，20平方公里相当于每年再建2个“蛇口工业区”。连续实施5年，将再建10个“蛇口工业区”，且租金不超过35元/月/平方米，5年1亿平方米优质厂房的体量相当于再造一个新深圳！深圳政府印发，10+1区军令状下达！连续5年，深圳“再造一个新深圳”！
笔者认为，这不是腾笼换鸟，是就地升级，更是筑巢引凤。特别是在“工业立市、制造强市”背景下，在“20+8”产业引导下，是城市工业实力的又一次筑基，更是一次能级跃升！
当下，在各区推动“工业上楼”如火如荼建设之际，笔者带你追本溯源，向西去探索深圳“工业上楼”的未来，你会发现，史上最大规模企业加速“向上”发展！
深圳市形成了以宝安区为中心的粤港澳大湾区“空间潜力”最强片区。图为宝安区通过“整区规划”进行土地整备后形成的“一带两心四片”空间布局。
这里不仅诞生了深圳“工业上楼”的鼻祖，还有全市首个平方公里级“工业上楼”试点园区，以及2023年首个“工业上楼”新开工项目。
更有丰富的企业资源池：宝安2022年成为“深圳商事主体第一区”，达91.51万户。宝安拥有国高企业数量超7000家，连续6年全国区县级第一；平均每平方公里有18家高新技术企业，密度是深圳平均水平的1.6倍，是粤港澳大湾区平均水平的15倍。在深圳市重点发展的“20+8”战略性新兴产业集群和未来产业集群中，分布着宝安90%的国高企业。此外，宝安区拥有国家级专精特新“小巨人”企业135家、国家级孵化器17个、制造业单项冠军企业一年新增5家，均为全市第一。深圳共有4826家企业通过公示，正式入选2022年深圳市专精特新中小企业，宝安区以1260家上榜企业位列全市第一，数量在全市占比超四分之一，宝安亦连续两年成为市专精特新企业数量最多的区。
国家要求“复制”的深圳“工业上楼”模式国内第一个“工业上楼”项目宝安诞生
2021年7月27日，国家发展改革委发布了《国家发展改革委关于推广借鉴深圳经济特区创新举措和经验做法的通知》，总结梳理了深圳经济特区已复制推广的创新举措和经验做法。其中，在第十条——划定“区块线”，保障工业发展空间的内容中，就明确提出要推广“工业上楼”模式。
早在2012年，深圳就已经在全国率先探索“工业上楼”的模式。2012年深圳开始投资打造全至科技创新园，该园区按照“厂房+写字楼”的复合标准建设了23层的科创大厦，定位研发、办公、生产一体化，工业空间大幅拓展。
据悉，全至科技创新园项目位于深圳市制造业强区宝安区，是宝安区重点打造的高端制造载体，被誉为是深圳“工业上楼”的鼻祖。该园区能够满足企业生产、研发、办公、检测和展销的一站式需求。
据中国新闻周刊报道：宝安区的科创大厦是深圳首栋“摩天工厂”，23层的楼宇里分布着100多家高端制造企业，工人在楼上操纵机器搞生产，楼下成为产业工人们休闲使用的图书馆、咖啡厅等各种公共文化空间。
深圳市全至产业新城运营有限公司总经理曾楚恒介绍，科创大厦原本是只有5万平方米空间的产业园，通过向上生长，拓展到了15.5万平方米，已经驻满，还有“专精特新”企业在排队等候“上楼”。
居住配套公寓：全至科技创新园人才公寓共有2栋，以40-60m²单间为主，70-80m²套间为辅，精装交房。
商业配套：园区内配套商业包含员工餐厅、咖啡厅、便利店等业态，业态配套较为全面丰富，目前服务客群以入园企业的员工为主。
此外在2015年，深圳市宝安区在全国率先探索“工业上楼”模式，也建成了大族激光智造中心。
据新华社报道：大族激光智造中心，龙头企业高品质“工业上楼”园区。宝安大族激光智造中心建有4栋生产厂房纳米体育，层数7层，配有较为齐全的公寓、食堂、运动场地等配套设施。利用厂房楼顶建设850m环形塑胶跑道、2个标准篮球场、2个网球场。还配有约800套宿舍、近900㎡健身房、2个羽毛球场、200㎡桌球室及乒乓球室、超6000㎡超级员工食堂、超1000㎡社区健康服务中心。员工可以通过连桥直接到达生产车间、办公区、宿舍、空中花园。厂区二栋负一层相连在建的12号地铁永和站B出口。
“早上我和室友会到厂区楼顶跑跑步，这样工作更有精神。下班后，我们还会和其他产线的员工打篮球比赛和羽毛球比赛，通过各类爱好结识朋友、锻炼身体。”大族激光车间员工李某说。
深圳2023年政府工作报告在总结过去一年工作时提到，宝安新桥东先进制造产业园等一批项目开工。
作为全市首个平方公里级“工业上楼”试点园区，项目瞄准“3个500”的目标，未来将打造为全球标杆产业园。
与此同时，笔者注意到，宝安2022年整备产业用地1.6平方公里、约占全市35%，到2025年，预计整备产业用地7平方公里，大力实施“工业上楼”行动，预计新增产业空间2000万平米（约20平方公里）。这个面积相当于深圳一年的“工业上楼”空间。
深圳市宝安区工业和信息化局于2023年1月发布《关于征集宝安区首批“工业上楼”项目用房需求的通知》透露：宝安区首批“工业上楼”试点项目共有9个，包括西乡街道宝安客运中心试点项目、航城街道航港生态城试点项目、福海街道嘉华地块试点项目、新桥街道新桥东重点城市更新单元试点项目、新桥街道上南工业区试点项目、燕罗街道智能网联汽车产业园试点项目、燕罗街道罗田社区13-02-01地块试点项目、石岩街道总部经济园区试点项目、石岩街道罗租片区试点项目等。首批试点项目分布范围广、覆盖产业门类多、提供产业空间量大，预计可提供超过500万平方米的“工业上楼”生产空间。
其提到的优惠标准显示：企业入驻各试点项目后，单个租期不低于5年，租金价格原则上不高于每月每平方米35元（根据具体项目价格确定），首个5年租期内租金不设递增，同时履行产业承诺条件的后续可按优惠价出售。
入驻条件是：入驻企业所属行业应符合《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录》划设的鼓励发展类、允许发展类产业，符合“20+8”产业集群的“500强”企业、上市企业、拟上市企业、专精特新企业、对解决“卡脖子”关键技术或进口替代意义重大的企业等可优先入驻。
2023年，备受关注的新桥东先进制造产业园，是宝安区与深投控联手打造深圳第一大工业上楼试点园区。双方合资成立的宝实集团，瞄准500亿元投资、500万平方米优质产业空间、实现500亿元GDP的“3个500”目标，着力将新桥东打造为全球标杆产业园。
近日，CCTV-2财经频道《正点财经》栏目对新桥东先进制造产业园项目进行报道，集团副总经理杨伟贤接受采访，进一步推介新桥东项目。
在广东深圳，为进一步破解用地难、用地贵等难题，垂直工厂的升级版——“垂直园区”也在井然有序地建设中。其中位于宝安区新桥东先进制造产业园一期A总建筑面积达20万㎡，预计明年三月投入运营。
作为深圳市首个“工业上楼”平方公里级试点项目，新桥东先进制造产业园总建筑面积达到500万㎡，将规划建造以工业母机、激光与增材制造、智能机器人、精密仪器设备四个产业集群为主，是集生产、研发、办公、居住、饮食、文体娱乐等多功能一体的“三生融合”“三创结合”先进制造业园区。
深宝实集团副总经理杨伟贤在接受采访时向记者表示：“上下游企业在新桥东先进制造产业园高度集聚，可有效解决企业在做上下游产业链以及市场调研的‘跑腿’难题；现在楼上楼下的企业做一个沙龙、做一个交流，就能把这些问题都了解清楚，真正做到上下楼就是‘上下游’。”
目前，深圳正全力推进“20+8”重点产业集群、先进制造业中心建设。根据2022年11月推出的工业上楼计划，深圳将连续五年建设2000万㎡优质、经济的定制化厂房空间，打造新一代创新型制造业园区。
作为深圳首个平方公里级“工改工”城市更新项目、工业上楼试点园区——新桥东先进制造产业园，是如何打造“工业上楼”标杆园区的？
新桥东项目创新设计了立体工厂和产研综合体两种新型“工业上楼”建筑，打造楼层高、大荷载的高品质厂房，配备智能化的运营管理系统，提升人流、物流的运行效率，让“工业上楼”上得更高、上得更优。
新桥东项目产业规划紧扣深圳“20+8”战略性新兴产业集群发展重点，以下一代智能终端产品为产业生态牵引，围绕工业母机、激光与增材制造、精密仪器设备、智能机器人四大主导产业，面向全球配置资源要素。
新桥东项目在空间安排、功能布局、体制机制设计上打破传统，规划了与人才导入相匹配的居住、商业、教育和文体等空间，并通过空中廊道将研发和厂房的裙房屋顶与“两山四湖”相连接，呈现生产和物流交通在地面、创新和研发交流在屋顶花园的全新场景。
新桥东项目规划有地铁18号线新桥东站，园区配建了产业宿舍、人才房、商务公寓、商品房等居住产品，打造街区、社区、集中商业及酒店等多层次商业设施，配有幼儿园、小学、初中、高中等丰富的教育资源，集生产、研发、办公、居住、饮食、文体娱乐等多功能于一体。
新桥东项目在市、区两级政府大力扶持下，租金均价不超过35元/月/平方米，同时在入园落户、制造上楼、创新研发、产业集聚、平台建设、人才引育等方面整合形成专项政策，全方位降低企业运营成本，全面营造可持续发展生态环境。
新桥东项目构建完善的公共服务体系，能够为企业提供商务交流、园区会务、幼托教育等商务及生活服务，科技成果展示、技术成果交易、中试平台等产业服务，规划设计、品牌推广、数字化档案服务等企业管理服务以及知识产权、政策申报等政务服务，多维多面助力企业发展。