纳米体育我家的房屋是学区房，比周边非学区房贵三四千一平，5月份一个人买我的房，总房款近100万元，为了怕双方有违约反悔，买方交定金30万元，谁违约都要承担违约责任，现在买方孩子不在这个学区上学了，他就提出房价太高，我欺诈他，因此不要房，让我退定金，现在我想咨询一下：我可不可以不退定金？我是不是欺诈？

　　A林先生你好，关于这件事情有以下几点建议： 1、房屋价格是房屋买卖合同的重要条款，也是当事人考察的重要事项，是合同磋商的最重要的内容，价格包括地段、房龄、区位等各种因素，当然包括学区因素，因为卖方为此也需要付出更多代价，即使卖方享受了政策红利，但并不违法； 2纳米体育、如果在买卖过程中，卖方没有违反法律、行政法规的强制性规定，没有欺诈、胁迫、乘人之危、显失公平的情况，则不能认定合同可撤销或无效。 3、学区房价格高于周边非学区房很多，或者高于同地段的学区房很多，均属于正常市场行为，不能认为无效。 4、在本次事件中，买方不买该房屋，属单方违约行为，应当承担违约责任，按定金罚则，交付定金的一方违约，无权要求返还定金。 5、但在本次事件中，交付定金数额有法律规定，该数额超出法律规定数额。总房款100万元，根椐法律规定，定金不能超过总房款的20%，超过部分无效。因此买方只需要支付20万元定金，余下10万应当予以返还。

　　A刘女士你好： 父母为未成年子女购房，是对子女的赠与，具有法律效力。根据《民法通则》规定：不满10周岁的未成年人是无民事行为能力的人，由他的法定代理人代理民事活动；10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人；16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人；18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力。未成年人购买房屋，必须要由指定的监护人代理，但产权证可以写未成年人的名字。给未成年人购买商品房时，需首先办理监护人公证，证明监护人的身份，如果是父母双方，要指定一方。此外，在购房合同上需同时写上未成年人和指定监护人的名字，购房发票上只写明未成年人名字即可。 办理产权时，需提交指定监护人的公证书、指定监护人的法定身份证明、代办申请、上述购房合同和购房发票、未成年人的法定身份证明或户口。在交完办理产权的各项费用之后，产权证上就可以写上未成年人的名字了。

　　A根据规定这种情况可视为只对自己子女一方的赠与，但父母如果要证明自己的实际出资行为，那就需要准备证据，如父母、女儿、开发商的银行转账付款情况，或者通过父母和女儿、女婿签署书面协议进行约定。同时当事人也应该注意表示，“搜集证据还要注意证据的合法性，以非法手段获得的证据会不被法庭采纳。” 父母全款买房，只写女儿（已婚）名字。依照目前《婚姻法》的相关规定，该住房属于父母对子女这一方的个人赠与纳米体育，产权属登记人个人所有。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三) (2011年7月4日最高人民法院审判委员会第1525次会议通过) 法释〔2011〕18号 为正确审理婚姻家庭纠纷案件，根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，对人民法院适用婚姻法的有关问题作出如下解释： 第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外

　　A生活中不少人会遇到朋友、亲戚借贷的情况，一些人就会用房本、车证进行抵押。拿到房本借出去的钱就有保障了吗？律师表示这样是不够的。 对于这个问题，律师表示，可以向这位借款人起诉，法院一般对于民间借贷问题会审查两个方面，一是借款合同，在这个案子里只有欠条，二是实际支付借款的证据，一般为银行转账流水或收条，所以最好准备好当时向他支付借款的证据。另外抵押需要有抵押合同，而且房产抵押需要办理抵押登记才能生效，车辆也需要办理抵押登记，所以对方只是把房本车本放在张先生这里是不能产生抵押效果的。 这也提醒市民，遇到大额借款，自己心里又没“数”的时候，一定要按法律要求办理抵押登记。

　　A目前，大连市针对外地人的限购政策已经取消。如果要在大连购买二手房需要注意以下几个问题： （一）核实卖方身份 确认产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或房产档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致。如果是代理人则需要提供授权，最好为公证授权。 （二）选择可靠中介 如果选择中介，要选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构。在购房前可要求中介协助查询对方的房屋信息，确保房屋无瑕疵；交易过程可要求中介全程参与并予以监督和协助，这样如果因为中介的疏忽导致交易出现问题的可以追究中介的责任。 （三）确认房屋信息  在购房前需双方一起到房管局查验卖方的房产证。查看： 1.确认产权证上的房主是否与卖房人是同一个人 2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处 。 3.看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；4、查看房屋是否有抵押或查封，如果有则需对方解除抵押或查封方可购买。  买二手房注意事项之三：核实房屋是否允许买卖 以下情况的房屋千万不要买： 1. 已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋 2. 被人民法院或行政机关依法查封的房屋   3. 属违法或违章建筑的房屋 此外，如果要购买的房屋是公房，卖房人要提供政府部门对其上市交易的批准书；由 于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售，必须要原单位盖章后 才能出让。 如果房屋存在私自搭建的情况也很麻烦，所以要查看是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房 屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等。只有遵循这个买二手房注意事项才能够进一步签订合同。 买二手房注意事项之四：关键性承诺应体现在合同中 签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定 代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。 合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。  在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。  买二手房注意事项之五：留心付款方式和时间  买家在付款时，应尽量采用能在银行留下划转证据的方式进行付款，由此能够增加购买付款凭证。  一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房；也可以要求房主搬出移交 后再行支付购房款。   买二手房注意事项之六：小心房款和产权的交接 不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。  买二手房注意事项之七：保证产权顺利过户  必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定是产权 过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。  女子花90万买二手房7年无法入住，任何人遇到这种事都会很痛苦，建议购房者注意遵守买二手房注 意事项，以最大可能减少这种情况的发生，最大程度保护自身权益。 掌握买二手房注意事项能保障自己的权益，哪些技巧才能买到 放心好房呢？ 如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见。

　　A一、关于消防通道挡光问题。我们认为应当区分以下几种情况： 1、该消防通道是否经过规划、消防部门批准及验收。如果未经上述部门批准及验收，由于开发商违反相关规划及消防法规，不但应当由行政部门予以行政处罚，而且应当对业主承担民事赔偿责任； 2、如果该消防通道经过规划、消防部门批准及验收，则应区分开发商在销售时是否将该消防通道的情况向业主明确说明，如果已经明确说明则不承担任何责任；如果业主有证据能证明开发商故意隐瞒该消防通道挡光的情况，造成业主北卧室挡光的，则业主可以以房屋不符合交付条件为由，要求开发商承担一定的责任。我们认为根椐大连挡日照处理规定，上述情况还不能认定为挡日照而要求赔偿，挡日照是要求南向起居室，并未规定北向起居室挡光的问题。并且业主很难收集到开发商故意隐瞒的证据。 二、地面不平的问题。很明确房屋交付不符合合同约定及相应的标准，开发商应当予以修复，或者业主自行修复，由开发商承担相应的费用。

　　A关于阳台是否算作建筑面积及怎样计算，有下列规定：封闭式的阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积纳米体育，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。 简单说就是封闭式阳台全算面积，半封闭式阳台算一半面积，无顶的阳台（一般为露台）不算面积。 我们认为对于该问题，看一下双方签订的《商品房买卖合同》中关于面积约定的条款及附件中平面图，是否将阳台面积计算在内，如果只有开发商的口头承诺，没有相应的书面证据，很难认定开发商当时就说是半封闭阳台，即使当时说是半封闭阳台，如果合同和平面图均将该阳台全部面积计算在内，应当视为对合同的变更。 如果合同和附件平面图均未包含该部分面积，且有证据证明开发商在宣传资料或其他方式明确表明是半封闭阳台，则开发商构成违约，业主有权要求开发商将封闭阳台予以拆除为半封闭阳台或只计算一半面积的价款。

　　A首先应查明自来水主管线漏水的核心原因是什么？如果是因为该业主原因造成的，则该业主应当承担全部责任。如果是因为自来水单位原因造成的，该业主未及时发现并报修的，自来水公司应该承担主要责任，该业主很有可能承担过错责任。综上所述，根据侵权责任法的归责原则，应当先确定责任主体，再要求赔偿，可以要求物业协调，也可以通过起诉来索赔。理赔标准需要进行鉴定，因此，我们建议该观众通过沟通解决此事。 另外，我们现在取暖费中含了一部财产损失险在内，因此损失较小的情况下，通过保险理赔即可补偿损失。

　　A您好！关于您提出的这个问题，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：（一）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同；（二）物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。 物业公司负有对小区内的健身器材进行日常管理维护的义务，从以上法律规定可以看出，物业公司的这种约定是免除自已的主要责任，应属无效条款。

　　A您与物业公司签订的物业服务合同，暖气费的交付是用户和供暖公司之间事情，这与物业服务合同属于两个法律关系。基于您与物业公司之间的物业服务合同，您无权因与供暖公司之间的纠纷来拒缴物业费。因此，您应当补缴未缴纳的物业费。至于供暖温度的问题可以与供暖公司进行交涉，再考虑解决方案。

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