纳米体育导读： 本文介绍了上海买房积分的计算方法和注意事项，主要分为基础分和年限分两部分。基础分是根据购房者的家庭情况、户籍情况、房产情况和5年内购房记录进行评定的，满分为60分。年限分是根据购房者的社保缴纳情况进行评定的，满分为24分。社保缴纳系数会根据楼盘的套均总价进行浮动，套均总价越高的楼盘，社保系数就越高。本文通过举例说明了不同类型的购房者如何计算自己的积分，并给出了一些相关政策和规则。

　　上海买房积分制度是在认筹摇号的基础上，根据购房者的家庭情况、户籍情况、房产情况、5年内购房记录和社保缴纳情况进行打分排序的一种政策。目的是优先保障无房家庭和改善型需求的购房者，抑制投机炒作和过度消费的现象。

　　那么，如何计算自己的买房积分呢？本文将为你介绍上海买房积分的计算方法和注意事项。

　　基础分是根据购房者的家庭情况、户籍情况、房产情况和5年内购房记录进行评定的，满分为60分。具体规则如下：

　　家庭情况：认购对象为夫妻（包括未成年子女）加10分；认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人（无论是否包括未成年子女）不得分。

　　户籍情况：认购对象为本市户籍（若为家庭的，夫妻双方中至少有一方应为本市户籍）加10分；认购对象为非本市户籍不得分。

　　房产情况：认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行。无房加20分；有1套住房且为沪籍家庭加5分；有2套及以上住房不得分。

　　5年内购房记录：认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下无房且5年内无购房记录加20分；有1套住房且为沪籍家庭且5年内无再次购买住宅记录加5

　　年限分是根据购房者的社保缴纳情况进行评定的，满分为24分。具体规则如下：

　　社保缴纳月数：指在本市按月正常缴纳，自2003年1月起算，截止到认购起始日前的2个月，以社保联网反馈数据为准（不包括农保、居保、外来从业人员综合保险、异地转入本市纳米体育、一次性征地补偿等）。

　　社保缴纳系数：区间为0.1—0.24分/月，按上市项目产品类型、结构确定。套均总价越高的楼盘，社保系数就越高。

　　年限分=社保缴纳月数×社保缴纳系数纳米体育。认购对象若为家庭的，按其中社保缴纳月数最高的1名成员计算；认购对象包括两个及以上家庭的，按其中社保缴纳月数较低的家庭计算。

　　小明是上海户籍无房家庭，在上海工作了10年，每个月都正常交了社保。他想要买一套套均总价500万左右的新房，该楼盘的社保系数是0.15分/月。那么小明的基础分是60分（10+10+20+20），年限分是18分（120×0.15），总积分是78分。

　　小华是外地户籍无房家庭，在上海工作了5年，每个月都正常交了社保。他想要买一套套均总价300万左右的新房，该楼盘的社保系数是0.12分/月。那么小华的基础分是50分（0+10+20+20）。

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