纳米体育若想让一个买房者竖起大拇指真心夸赞一家房地产企业，他绝不会仅仅翻翻楼书，看看视频，走走样板间就轻易得出结论。

　　他一定是住过了他们建造的房子，逛过了他们设计的小区，体验过了他们的物业服务，享受过了社区人性化智能设施。

　　在这方面，当年路人皆知的房企四大天王“招保万金”依然孜孜不倦地继续努力研发升级着自己的产品。

　　而有着“新四小龙”之称的华发、建发、越秀、中铁建等实力派也在推出各自新的社区景观体系。

　　所以，在整个行业风起云涌变幻莫测的当下，真正值得尊敬的房地产企业，一定是静下心来踏踏实实研究产品的企业。

　　今天，艳姐就来带大家看一看这几家依然在孜孜不倦研发和改进自己产品的企业和他们的作品。

　　从成都西派国际开始，中国铁建地产真正开始将“西派系”确立为一个产品系，并在城市选址、产品标准、精装体系、园林景观、物业服务等方面树立起标准。

　　西派系产品有三个指导原则，就是“非价值板块不落子”、“非大师班底不制作”和“非高能产品不入市”。

　　在这一产品体系中，他们的社区景观体系“山水盒子”是中国铁建携手世界级知名建筑景观设计事务所共同打造的社区景观IP。

　　山水盒子以山为媒，以水为线，将东方的审美意识进行现代首发的演绎与重塑。串起改善住区的归家仪式感，营造良好的居住空间。

　　在西派系产品看来，景观的真正核心，是参与其中的“人”。家，是房子及外部空间的延伸。

　　通过科学的规划与相关美学设计，这一系产品将通风和采光一起纳入到社区景观体系当中。

　　业主踏入社区的那一刻开始，潺潺的流水、流动的线条、诗意的庭院便会开启“屏蔽”模式。用景观将业主一天当中的嘈杂与忙乱屏蔽在外。

　　目前，西派系产品分布在国内多个重要城市，其中，在成都、重庆、昆明等西南地区就布局西派金沙、西派少城、西派融城、西派宸樾等多个西派系项目。

　　从南大门进入，两侧分别是气势宏伟的高山流水瀑布，从约10米的高处倾泻而下，水声隔绝了门外的喧嚣，真正是“结庐在人境，而无车马喧”。

　　山水瀑布中间是长约20米的连廊，将东西的入户门廊相串联，透过连廊的格栅，隐隐约约可以看到万境森林景观。

　　南大门西侧的酒店式门庭进入会客厅，等候休息的同时，也可以观赏到山水园林的景观会客厅。

　　会客厅的右侧景观是藏山于画，画中显山，通过数字科技的运用，融合假山流水景观，光影之下，山峦成了倾泻的流泉，飞瀑变成流光的幕帘，让光影在自然中展现，创造出悬浮的空间意境。

　　西派樘樾为了增强景观的实用性，设计了三大主题架空层，在架空层中有儿童游乐区，健身休闲区以及会客厅。形成连贯的公共空间，使景观融入生活，让业主有更多参与性。

　　华发在优+产品体系4.0基础上，今年试点落地超级社区理念，进行四个维度的进化迭代。

　　一是底盘进化，华发计划将纽约曼哈顿的金融时尚、新加坡的城市生态花园，澳门的闲适活力等全球一线城市的IP元素集于一身，打造高密度的国际化配套集群的城市底盘。

　　二是场景进化，这方面华发将打造社区15分钟步行生活圈，力求社区内业主日常生活所有需求在这个生活圈内就能全面满足。

　　华发的全新“6+1”优+产品体系4.0从满足客户需求的层面，升级了增值赋能四大维度——绿色健康、科技智能、人文情怀、匠心精工。6大产品模块分别是：优+规划，优+建筑，优+户型，优+景观，优+装修，优+配套，优+服务。

　　全新华发6+1 产品体系是从技术到管理模式的体系化运作，力求全面、整体、有序、立体地为客户打造全能优+产品，注重产品整体的均好性。

　　华发“优+”产品体系52项细节标准中，绝大部分与住户的健康密切相关：健康规划、生态景观、绿色建筑、智能控制、新风系统、抗霾监控、净水系统等。

　　这里举个例子，华发物业采用华发新科技自研的无感通行产品及方案实现了四个系统打通：对讲--门禁、对讲--监控、对讲--室内终端、平台与APP；无感通行；对讲一呼三应：室内机/APP/电话；语音呼梯。

　　业主在“华发优生活APP”录入信息后，就可通过无接触人脸识别、“华发优生活APP”远程开启、扫二维码等多种方式开启归家之路，告别钥匙门禁卡，实现无接触回家。

　　社区打造上，项目以城市艺术与森居美学为概念来源，打造城市摩登度假风的都会森活自然景观。

　　社区分为主入口、伴水归家、中央会客、儿童乐园、休闲空间五大主题，每个主题空间都通过精细设计赋予不同功能，打造全龄共享的美好社区生活体验。

　　简，就是回归大道至简本身，精就是追求大美至精文化。据建发官方介绍，这系产品企业将“溯源人类居住建筑本真的样子，回归到满足功能需求的最简单模式”。

　　这系列产品，材料、工艺、设计上使用一切现代技术，最终呈现形体简约，细节精致的建筑风格。

　　与先前主打的新中式作品相比，这个项目在建筑外立面上大面积使用玻璃幕墙与金属材质组合，化繁就简，契合时代审美潮流。

　　在小区空间塑造上，融合土地、森林、花园和多元功能场景，将生态自然与健康有机融合。

　　在杭州这座产品力中心城市，建发·缦云以“飞檐屏方法论”的方式，承袭了杭州韵味。也让建发·缦云“站立的江南里”形象深入人心。

　　在项目园林设计设计风格上，建发·缦云以“借景入画”方式，在建筑与园林间形成合理搭配，形成现代建筑风格和江南传统园林和谐统一。

　　比如小区内立于形胜7号与“枕湖”央座之间的揽画阁，取意宋徽宗的《瑞鹤图》，在约600平方米浣湖之畔，步步拾阶，临水而上，形成一幅现代与古典交相辉映的画卷。

　　为了营造出运河畔的高级烟火，建发·缦云还以张择端的《清明上河图》为模板，比照都会临安的繁华，铺呈建发·缦云的商业街区。

　　整个项目都在传统建筑风格中融入现代风格，是建发最新现代系产品代表作品之一。

　　2022年，越秀地产发布了“越秀美好家”YES健康人居体系，为充分落实“四好企业”献上一份硬核答卷。

　　“越秀美好家”YES健康人居体系以客户为视角，以“健康+智能”为特色，全方位满足客户对城市、社区、住宅、服务、人文等多维度的需求。

　　这个体系分为“YESite 城市链”，“YESense健康宅”，“YESmart精智芯”和“YESocial成长悦”四个部分。

　　“YESite 城市链”讲述了越秀与城市发展共生的故事。展现越秀地产作为城市运营商的责任和方向。

　　“YESense健康宅”从健康的角度重新定义未来家产品，展现越秀地产作为绿色生活、绿色工作、绿色生产方式的设计者和实施者的方向和行动纲领。

　　“YESmart精智芯”是将精细人本的智慧，完美嵌入到智慧社区、智慧生活当中，实现智慧人居的生活方式。

　　这个体系中，与购房者最密切相关的恐怕就是“YESense健康宅”部分了。

　　在这个部分，越秀从运动和植物入手，通过合理的运动设施安排和精心的植物配置，激发人们室外活动和人际交往的热情。促使业主积极投身户外运动拥抱自然。

　　在社区园林设计上，通过四季常青与形/色/味的搭配，营造丰富、极具地域特色的季相景观，结合园林中的水景和雾喷设计，为住户创造五感从容的园林体验。

　　众所周知，杭州地处江南，常年雨水丰沛，在雨季时节往往会有雨水带来的自然灾害，同时大量水资源不加以利用也白白浪费宝贵资源。

　　杭州水悦花园这个海绵社区能够当暴雨天气来临，由下凹绿地、生态陶粒蓄水层、雨水收集池完成雨水储藏，全方位的实现雨水多层次、多途径的下渗、收集和回用。完成水资源高效利用，灌溉社区植物，及水景补给。

　　在园区景观设计上，设计师取临安十景之一“银潭鱼跃”作为故事线，并为此定制了精妙的双鱼雕塑。

　　同时为了保证家庭场景和小区景观连接和沟通，越秀华东在水悦花园项目上，设计了大观景阳台，引湖山美景入室，让生活与自然更加亲密。

　　业主从屋内无论是客厅阳台，还是书房窗户都能观赏到小区景观，实现内与外、动与静、人与自然沟通与统一。

　　“每一个人内心深处都是一个孩子，无论是成年人还是老年人，都需要玩，只是每一个人玩的方式不一样。”

　　基对客户需求这样的观察，金地商置定制了360°PLUS玩呗景观活动系统。

　　在社区功能布局上，这个系统将在社区内打造梦想家儿童乐园、亲子植物园、康养花园、林下棋社、树阵广场、音乐阳光草坪、萌宠乐园、微汗跑道......孩子、年轻人、中年人、老年人，各个年龄层都能在这里找到自己喜欢的空间。

　　同时考虑到养宠人士特殊需求，这个系统打造的萌宠乐园栅栏围合进行封闭式管理，通过宠物垃圾收集处、活动草坪及器械纳米体育、宠物跑道的设置，让宠物在这里不用绳套约束，就能尽情撒欢嬉戏，避免了给邻里带来麻烦。

　　在金地商置年度精品项目巡礼中，位于浙江温州苍南县的玉苍峯汇项目是体现其人文关怀典型项目。

　　项目以“未来生活”为题，大量运用了简约而有秩序感的线条与立面，带来从容的美感。

　　设计师充分充分利用光、水、弧线等充满律动性的美学语言，营造出品质流畅的归家仪式感。

　　玉苍峯汇采用了造价不菲的铝板立面，同时，为保证采光和景观最大化的功能需求，立面设计强调横向的线条，体现建筑立面的秩序性。

　　社区功能方面，玉苍峯汇利用4#楼一层约360平方米架空层为孩子打造高度自由的童享乐园，主题游乐场地、色彩活动区、玩具互动天地等。

　　在整体小区布局上，最大的感受就是项目的栋距，目测有50、60米朝上，即使是低层的住户，也不用担心采光遮挡的问题。

　　景观高层采用现代简约典雅建筑风格，配合不同材质的结合使用，而且才采用了体块穿插、大面积色彩烘托、虚实线条的对比等技法。

　　比如在小区内设置了长度为约600米的环形健康微汗有氧跑道，未来在沿跑道四周也将增设了小夜灯。

　　社区通过打造儿童乐园、亲子植物园、康养花园、林下棋社、树阵广场、音乐阳光草坪、萌宠乐园、微汗跑道等设施，兼顾从低幼年龄到中青年以及老年群体的活动和锻炼需求。

　　此外这个社区还根据养宠人士的需求，打造了萌宠乐园，以栅栏围合进行封闭式管理。

　　今年，针对热爱生活与社交的青年，万科打造“光年系”产品，为年轻人创造一个有品质、有温度、有归属感的社区。

　　在这个产品社区中，从“城市兴场景”、“城市兴服务”、“城市兴体验”、“城市兴品质”四大维度，让年轻人的美好生活如期兑现；实景老社区则通过美丽社区计划让社区常住常新。

　　在光年系产品中，街角聚场、戏水聚场、自然聚场及运动聚场是针对住区内外景观场景的描摹。也是这个产品一大特色。

　　其中，街角聚场是一条以街区织补城区，主动创造“退让”空间增加街区体验，通过复合空间与场景设计，延展出一系列艺术与灵感交织的花园街区谧境。

　　场地的本体是多场景互动，多功能复合的花园街区，其中包括转角广场、邻里花园、花园商街三个主场景。场地强调了室内外的空间互动。

　　而运动聚场顾名思义则以运动场所为核心空间，不同年龄段活动场地的聚合空间，与露营草坪相连、与架空层相连。

　　自然聚场则通过利用植物园与植物迷宫组合的形式展开社区与自然的对话，同时通过植物的识别和体验，丰富场景的感知功能，提供科普的性质。

　　位于南京的万科·雨悦光年是万科光年系代表作品之一，万科以会生活，年轻有活力的科创新中产”的客群定位，在社区设计方案中体现了年轻的独有特色。

　　首先在总体社区规划上，整个项目成椭圆形，基地外侧有大量的滨水景观。社区为8到11层的洋房，整体规划可以总结为“一环、一心、两轴”。

　　在社区功能布局上，根据社区客群的年轻性及其活动心理，在社区入口处集中设置商业、物业配套形成“社区盒子”，使得社区内的生活更加便捷、更加有保障。

　　针对儿童，万科雨悦光年打造“魔幻森林”，规划滑滑梯等混龄游乐区。针对年轻人，项目则打造“活力能量跑道”。此外社区会客厅或沙龙吧台，都是年轻人休闲的好选择好去处。

　　保利发展打造了全生命周期居住系统2.0 ——Well集和社区，通过对客户的精准研究，提炼“乐、颜、精、智纳米体育、康”五大核心价值, 推动“和趣景观”体系落位。

　　保利将健康智慧元素融入了社区打造中，推出了八大功能模块，很多模块的设置也区别于其他传统社区：

　　比如保利的智慧社区大堂打造了诸多功能：比如规划了独立分类流线，设置了自动售卖区、快递柜、生鲜柜、访客接待区等功能区，这样一个社区大堂，就不再是一个冷冰冰的出入口，而是有生活气的地方。

　　保利发展设置的架空层模块，保利将其称为乐养泛会所，其中包括了社区课堂、24小时健身仓、阅读空间等空间，通过轻运营的模式让业主的家得到了延伸，丰富了业主的生活。

　　这是保利发展2022年首推的和字系产品首个落地项目。他是典型的保利全生命周期居住系统2.0Well集和社区。

　　保利和悦滨江的最大亮点莫过于他们精心打造的滨江邻里场景中的“七合一城市邻里中心”。

　　这个邻里中心整合了社区入口、社区商业、社区公配、社区广场、精神场所（售楼部）、核心雕塑、公园七合一功能。使所有业主几乎不用踏出小区范围就能享受日常生活所需全部服务。

　　并且，这个中心不仅对小区业主开放，也对其他城市居民开放。通过公众的参与，这个邻里中心已成为当地区域活动中心。

　　社区中落位和趣景观中的儿童活动、长者健康汇和多变运动场地，打造全龄健康运动系统。

　　值得一提的是，他们选择大块宅间场地作为多变活动场地，设置400m长活力环跑道，同时联动健康长者汇和儿童活动，形成健康、运动、休闲的混龄活力聚场。

　　此外，项目建筑塔楼、主要商店一律面向江面布置，通过大尺度夹胶密拼玻璃、提升式推拉玻璃门、全景玻璃窗等高透构件，打造室内外互融互通的效果。

　　今年金地集团的“科学筑家馆”全新亮相。这是金地的一套完整的产品体系，包含了可变户型（flexible灵动家）、社区景观（玩呗社区生活系统）、家装部品部件（金质造GEMADE™）、G-WISE绿色健康标准体系、五芯精装家、BIM及装配式等多个模块。

　　在这个产品体系下，客户可以通过户型变化实现“功能转化、空间转化”，实现同一套房子2房，3房、4房甚至5房的多次调整，最终满足人生不同阶段下的居住需求。

　　可变户型相当于购房者买了一套房，却可以实现多种户型结构组合，在总体建筑面积不变的情况下，随心所欲根据自身家庭情况改变房间和客厅布局结构。

　　此外，金地还为业主提供了精装上的可选定制化套餐，依托金地定制化精装平台，客户可根据自己的需求来选择户型、风格、色系及相应的收纳、厨房、卫浴、颜值、性能、软装套餐。

　　金地定制的室内家装部品部件，拥有自己的专利，金地定制部品部件已经形成了自主品牌金质造™。

　　比如他们自主研发的“多功能抽拉式水龙头”，其水嘴360°可调，还设置了蜂窝气泡水及花洒水两种形态，相比传统水龙头更灵活便捷。

　　首先，这个项目有约3000平方米的大树聚场，融合林下阶梯等多元景观配置，将此打造成社区居民生活、娱乐休闲的社交平台。

　　项目社区中配有堂客厅、全龄活动中心、社区运动场、滨河步道、艺展邻里街巷、宅间花园、秋千主题花园，是比较典型的金地“玩呗社区生活系统”体系。

　　以99平方米三房为例，在结构上采用三开间朝南设计，满足三口之家到四世同堂的家庭居住需求，并且可以适用于大多数购房者的改善置业选择。

　　在细节上，户型预留满墙收纳功能可能性。客厅交付射灯滑轨，可根据业主需要灵活扩展可移动射灯。

　　作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，招商蛇口致力成为美好生活承载者。

　　企业围绕6大生命成长阶段，推出14个品类、25条标杆型产品线，构建“美好生活圈”全生命周期产品体系。

　　这14个品类包含精品住宅、长租公寓、特色产城、养老、健康、文创、商业、写字楼、邮轮母港、酒店、综合体、教育、文化、园区等。

　　就上海区域而言，目前美好生活圈中的品质住宅、特色商业、城市综合体、长租公寓等品类都在上海实现了全面落地。

　　这个项目二期采取现代主义建筑风格，通过一林一水景观布局舒享新公馆，超前沿酒店式居家生活体验。

　　这个小区采用高标精装加智能化，室内中央空调、新风系统、地暖系统等齐备，主卧室电动轨道且玻璃内置百叶窗，还配置了家庭智控系统，通过手机对空调、灯光、新风24H控制，专属智能家居带来生活无限便利。

　　社区内配置了约600平方米业主专属会所，为业主提供SPA、健身、瑜伽等高端生活配套，打造前沿舒适的高颜值智慧社区。

　　值得一提的是，这个项目用10个架空层打造10大功能会所。针对不同年龄段业主，配有不同场馆设施满足需求。

　　对应儿童，项目有儿童游乐、儿童书吧；对应中青年，则有有氧生活、康体会所、影音剧场、剧本杀场所等；对应老人，则有共享茶室，日常可对弈、喝茶。

　　不光是针对个人，社区X空间可以举办艺术展览、跳蚤市场、蔬果种植等家庭活动。

　　除了新四小龙和四大天王这些房企，别忘了民营房企中也有一些翘楚，比如龙湖。

　　当年龙湖推出的经典的“五维景观”，通过生态、健康、交融、精筑、人文五重维度，从闻、看、听、触、感五种感受出发，由浅入深。使受众体会到园林之美，生活之趣。

　　经过5年沉淀后，今年，在“五维景观体系”基础上，龙湖又再度升级了她的景观美学体系，即【美+】龙湖景观美学体系。

　　美妙风景，是龙湖通过运用“对景”、“框景”、“点景”、“夹景”四大空间造景手法来打造小区景观。

　　其实，熟悉江南园林造景艺术的朋友都知道，龙湖的“框景”、“夹景”手法和理念，与江南园林“实虚相隔”，“借框造景”布景原则如出一辙。

　　这次龙湖不仅继承了传统文化，同时又在此基础上加以进一步创新，可谓难能可贵。

　　他们通过全冠移植，纯林营造，平地起坡等方法，将春夏秋冬四季植物巧妙有机融合在一起，形成小区景观多样化，四季常绿。

　　美好生活，则主要是龙湖对小区亲子儿童游乐园设施、漫步跑道、健身运动、养生休闲配套体系的全方位升级。

　　在这个模块中，龙湖采用了森林、大地、天空、海洋四大主题，专为低龄儿童设计使用。同时，小区设置漫步道+健康跑道、多样健身器及辅助设施，让成年业主在照顾孩子的同时也能兼顾到自身的健康管理需求，比较人性化。

　　美丽心灵，是龙湖通过艺术化定制，以及对于东方美学的运用，引起人们的心灵共鸣。

　　往往一条打磨的石板路，或者一件独特的艺术品，会让你感到心灵上的平静和满足之感。

　　龙湖根据每个项目立意、客户群体不同特点，设计各自独一无二的雕塑作品。借助东方美学，除去空间上有形的”界“，使业主和来访者感受到恭敬礼谦之意。层层递进，豁然开朗。

　　浙江龙湖 · 天璞御园坐落在杭州钱塘江边，是现代高品质、浪漫精致的景观场所。

　　“柔”表现在项目对于水元素的运用和设计理念上，小区采用大水面的水景花园，占地约2600平方米。是社区的核心能量场。游艇吧、亲水卡座、儿童戏水池、艺术绿植墙组成回游花园。

　　满水时，或坐在水边休憩、或聚在岸旁闲谈；枯水时，水池变成了舞台，跌水石阶变成了坐席，影院、聚会。

　　水景划分为四个层次：第一层为主水面，是贯穿东西，联系休憩节点的重要界面。第二层为跌水台阶，作为中心重要对景；第三层为围绕游艇的水域，此处常年满水；第四层为儿童戏水区，按压涌泉、波光喷泉的设计融入其中以增强戏水的趣味性。

　　产品是1，企业营销、品牌以及文化这些都是这个1后面的0。没有这个1，后面有再多的0也无济于事。

　　追求流量、造概念、打擦边球，顶多红极一时，最终必然“湿鞋”。踏踏实实造好出好房子，做出好社区，建立市场好口碑的房企才能真正走得长远。