纳米体育3万元/㎡的刚需楼盘已经成为了“内卷”的主场，样板间纳米体育、示范区一个赛一个精致，从大牌家具到车位送个不停。

　　在良渚新城、运河新城楼盘大搞首开促销之后，乔司也跟上了，最近领证的汀桂里，就推出了首开送车位、送家装包的活动，仔细算算，相当于为购房者省了几十万。

　　除了这些明晃晃的优惠，这个项目还有着“绿城出品”、“低密改善”等title，而这位新晋“卷王”的产品究竟如何呢？

　　绿城·汀桂里位于永玄路与临乔路交汇处，属于临平区乔司板块，直线公里左右。

　　到达现场时候正值工作日下午，又是个雨天，本以为售楼处会冷冷清清，但还算热闹。

　　门口停满了车辆，售楼处沙盘前至少有5组客户，销售们也都没闲着，热火朝天地介绍着项目。一个销售说，她已经接待了200多组客户，几乎没停下来休息过。

　　从现场看来，汀桂里的架空层更像是一个休闲BOX，有吧台、高脚椅，客户可以坐着喝咖啡、聊天；童玩空间里设置了孩子们喜欢的攀爬台阶，正在投影《小猪佩奇》动画片；还有一个小型书吧，摆放着书架、桌椅，很适合临时休息、阅读。

　　单元入户也已经实景呈现了，装标看着也十分上档次，比如自动落地门、冷翡翠纹路的岩板等等。

　　让我没想到的是，就连园区也实景呈现了一部分。可以看到绿城标志性的春知学堂和户外童玩乐园，其中春知学堂里的香园、药园、蝶园、果园四大空间均已呈现。

　　而主题花园围绕着的便是极具绿城特色的户外泳池纳米体育，也延续了绿城的“海豚计划”。除此以外，销售还表示园区配套还有健身房、羽毛球场、塑胶跑道等等。

　　看完实景示范区，小凤凰的第一感受是，这完全不像均价3万元/㎡以下的“刚需”价位项目。

　　比如园林特别请了宋淑华大师来设计，再比如整盘均是小高层产品，户型建筑面积121㎡起步，最大139㎡，均是4房格局。

　　目前，汀桂里开放了121㎡、122㎡、127㎡、128㎡四个样板间，各有优势。

　　121㎡四室两厅两卫，属于四叶草格局，注重隐私性；南向双阳台，连通书房与客厅；餐客厅一体化，双厅贯连。

　　122㎡四室两厅两卫，四开间朝南、三卧室朝南，卧室采光良好；双阳台连通客厅与次卧；LDK一体化设计。

　　127㎡四室两厅两卫，三卧室朝南设计，各个房间都能沐浴阳光；超大宽厅设计，规划5.1米长的阳台，使得整个餐客厅更加宽阔、亮堂；一次卧配备小阳台，若是老人居住，可以在此种花种草。

　　128㎡四室两厅两卫 ，四开间朝南，南向双联阳台，餐客厅一体化；厨房规划一方空间可做酒柜装饰。

　　139㎡四室两厅两卫，四开间朝南，横向餐客厅，尺度较大，视野开阔；主卧搭配飘窗、衣帽间，规划双台盆设计。

　　精装品牌方面，在更新中装标中也实属良心。套内硬件包括美的中央空调和地暖、德施曼的智能门锁、老板电器三件套、科勒的单槽和龙头，卫生间含智能马桶和电热毛巾架等等。

　　而本次开盘的房源为121㎡、128㎡、139㎡，据悉当日看房客户更偏向于128㎡户型。

　　据销售介绍，128㎡所在的4号楼得房率较高，大约为85%，也就是说套内面积大约在108.8㎡，约等于市面上高层140㎡房源的套内；而层数更多的楼幢得房率大约在80%左右。

　　就产品而言，汀桂里在同等价位的楼盘中已经“卷”到了较高水准，但周边的城市界面和板块，有优也有劣。

　　对于刚需或刚改群体来说，地铁算是比较重要的一条购房tip，汀桂里距离地铁不算远，但1.5km的距离实属有点纠结。

　　不过好在9号线一路串连重要板块，去钱二、江河汇都很方便，对比一下7站左右的距离，新房价格从6万 ，降到3万左右，还是相当有性价比的。

　　不过，乔司板块目前还处于开发中期，汀桂里周边多以工地及老旧小区、安置房为主，整体界面不够前卫，这也是被购房者诟病的劣势之一。

　　但汀桂里的生活配套并不算匮乏，隔壁就是杭高托管的九年一贯制启明实验学校（在建，9月投入使用）以及规划幼儿园，杭高临平分校（在建）距其400米。

　　前湾数智城、有艺尚小镇、算力小镇、遥望科技等重点项目也聚集在周围，后续的产业发展也有一定保障。

　　乔司虽然不算大热板块，但在今年初着实“火”了一把，板块内的蝶翠迎宾府项目首开打出送车位 家装包的优惠活动，再结合“小阳春”的威力，2个月内6次开盘售罄，最低中签率仅23%。

　　汀桂里的优势在于，优惠力度着实大，车位按30万元/个计、家装包按10万元/户计算，购房者起码能省下40万元。

　　而且，这还是板块里极少数的纯改善项目，绿城的产品质量和口碑也占市场上风。因此，汀桂里的首开战绩，还是值得期待的。

　　但板块内的二手房的成交表现并不明朗，周边暂时没有交付两年内的次新小区，次新房缺乏价格标尺。而交付多年的小区里，近90天，金地艺境成交15套，均价更新中左右；君汇上品成交3套，均价更新中；风景晨园成交12套，均价更新中（“杭房数据”显示）。可以说，毫无倒挂。

　　不过，与其追求虚无缥缈的倒挂，不如着眼于当下的产品性价比，毕竟，大品牌 好产品 高额优惠，在当下的楼市里已经是“奢侈品”了。

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