纳米体育，打造花境组团、整改健康步道，优化排水系统、大门口亮化提升，后期还将整改地库，或将铺设环氧地坪或高品质金刚砂。

　　3、颐和君玺计划本月下旬推出11号楼限量30套毛坯房源，户型建面约141、156㎡。时隔3年8个月，毛坯高层终于杀回溧水城南楼市！

　　今天，我实探溧水城南低密盘颐和君玺施工现场时发现，项目总包方为中交建筑集团有限公司，而北大资源颐和翡翠府总包方为中核华泰建设有限公司。

　　我在中交建筑集团有限公司（以下简称“中交建筑”）官网查到，中交建筑是世界500强、特大型中央企业中国交通建设股份有限公司的核心子公司，具有建筑、市政及公路工程施工总承包三特级，工程设计建筑、市政及公路行业三甲级等30个类别111项资质。

　　业务遍布全国31个省（市、自治区）和10多个国家和地区，是集投资融资、设计运营、施工建设、工程服务为一体，具有一体化工程总承包能力的国有综合性大型建筑企业。多次获得全国优秀施工企业、国有重点企业管理标杆创建行动标杆企业等荣誉，被认定为中国质量诚信AAA级企业（最高等级）。

　　中交建筑承建了多项国内外重点工程，品质有目共睹：沈阳三好桥获国际桥梁大奖尤金菲戈奖等；塞内加尔捷斯-图巴高速公路项目获公路类全球最佳项目奖；孝感文化中心项目摘得中交首个房建类鲁班奖；至日喀则铁路工程获“詹天佑奖”

　　众所周知，总包方对工程的进度、成本和质量负责。北大资源颐和君玺总包方的变更，意味着开发商对于颐和翡翠府交付问题的反思和修正。从中，我也确实看到了北大资源为品牌口碑、产品品质“拨乱反正”的决心。

　　而且，我还了解到，项目后期会通过成立业主委员会、举行工地开放日和锤子日质检活动等来实现过程监督，确保房子如期高质量交付。

　　运营颐康万家、打造花境、整改健康步道社区建设的终点不是交付

　　今天，我再次对颐和翡翠府进行了实探，发现小区整体面貌较几个月前大有不同。其中，最惹眼的当属园林绿化的“美颜”。

　　首先，原来绿植相对稀疏的地方，做到了“见缝插绿”；其次，对前期枯死的草坪和树木等进行了清除和补种；最妙的是，打造了多个花境组团，植物多样、色彩丰富、层次分明，搭配憨态可掬的动物雕塑，极大地丰富了视觉效果。

　　小区健康步道重新整改，色彩由常规的朱红色调整为高级灰，且整个步道更加平整和柔软。

　　有业主朋友告诉我，开发商针对颐和翡翠府的提升和整改一直在进行中，包括优化小区排水系统、大门口亮化提升

　　我从开发商处还了解到，下一步，将进行地库的整改，或将铺设环氧地坪或高品质金刚砂，并增加色彩搭配、灯光调整，优化归家动线照度。

　　除此之外，在颐和翡翠府交付之后，北大资源还携手大健康时代引领者平安健康，打造并成功运营了颐康万家社区健康管理平台。

　　通过线上、线下服务相结合，围绕家庭健康管理、社区健康管理、医院衔接服务三者联动，形成具有北大资源特色的新型社区健康服务示范，提供集预防、治疗、康复以及健康管家四位一体的全生命周期全时健康服务。

　　据悉，颐康万家社区健康管理平台涵盖基础检测、深度检测、智能理疗和紧急救援服务，配备了智能理疗机器人、氢氧雾化机、负氧离子吸氧舱三大先进设备，以及AED自动体外除颤器。

　　其中，基础检测包括一分钟互联网诊室、心电检测、肺功能检测、中医体质辨识、动脉硬化检测。

　　深度检测则是最新的医疗科技HRA风险评估设备，可通过人体3D模型重建，对呼吸系统、消化系统、骨骼系统、神经系统等系统全方位检测，深度解析身体状况并给出健康指导建议。

　　由此可见，北大资源对于存在的问题没有回避，而是积极处理；对社区建设的思考终点不是交付，而是交付5年、10年甚至更长时间周期内，健康宜居的可持续性引领。

　　我仔细盘点一番，不得不承认，纵观整个溧水楼市，能做到这一点的，寥寥无几。

　　如果说更换总包方、颐和翡翠府提升整改，是防患于未然、是亡羊补牢。那么，今天，颐和君玺11号楼限量30套毛坯高层的面市，代表的是开发商的让利。

　　溧水楼市早已进入装修时代，从2021年开始，升级装修包的时代也来临，毛坯盘注定只减难增。

　　成品房之所以会成为房地产的未来发展趋势，本意是逐步消除二次装修浪费，优化置业行为，但实际上却更多地被开发商视为“溢价利器”。

　　毛坯房单价低，置业门槛低，还款压力相对更小。且后期装修程度可控，繁或简对应了不同程度的花费，有多少钱办多大的事，钱花得明白，心里也踏实。

　　现阶段，溧水城南板块高层住宅销许均价天花板已远远突破1.8万/平（不包含升级装修包价格）。与此同时，区域二手房成交价主要在1.3-1.5万/平左右。

　　而颐和君玺11号楼限量30套毛坯高层首开当天成交单价预计9000+元/㎡起，可见开发商确实“割肉”让利了，对买房人来说，这不失为“薅羊毛”的好机会。

　　南京市消费者协会消息，2021年市消协组织接到的房产投诉共计461件，而2022年投诉数量出现了大幅上涨，达到了1406件，同比暴涨超200%。

　　2021年投诉主要集中在广告和合同问题，但是2022年出现了变化，开始集中在质量和合同问题上。

　　尤其是精装修交付，关于房屋质量的投诉相对较多，在整个房产消费投诉中占比较大。据市消协曝光的数据，1406件投诉中，质量投诉581件，占比超4成。

　　装修是精益求精的活，但在当前房地产市场环境下，降标减配、品质下降、交付维权频繁发生，装修质量无法得到保障，而毛坯房则不存在装修质量问题

　　随着生活水平的提高，人们显然已经不能满足“居者有其屋”的原始要求了，个性化、差异化的产品越来越受到买房人的喜爱。

　　所以说，装修产品虽省时省力，但对于很多预算不足或者有自己装修想法的买房人来说，就显得有点美中不足了。毛坯房操作更加灵活，不仅硬装、软装风格可自行搭配，还能按照自我需求规划功能空间。

　　且毛坯楼盘相对于装修楼盘来说，施工工期往往更短，交房时间较早，买房人可以更快拿到新房，缩短等待周期。

　　我了解到，颐和君玺今天正式面市的30套毛坯高层建面约141、156㎡，均为四室两厅两卫的大户型，完全能够满足改善需求。

　　建面约141㎡户型：三开间朝南布局，南向双卧设计，配备观景飘窗，拥有约4.2m宽幕景观阳台，通风采光条件优越；厨房、餐客厅、阳台一体化，空间豁达；约20.9㎡尊崇主卧套房，带独立衣帽间、卫生间，私密性更强。

　　建面约156㎡户型：四开间朝南，约14.3m采光面，迎更多阳光与清风入室；南向三卧，配备观景飘窗，通透明亮；南北双阳台，采光观景俱佳；厨房纳米体育、餐客厅、阳台一体相连，空间感十足；约26㎡套房式主卧，配备独立衣帽间、卫生间，居住更舒适。

　　根据开发商透露的消息，颐和君玺预计将于9月9日公开建面约141、156㎡两大户型高层美学体验间，本月下旬推出11号楼15F高层限量30套毛坯房源。据悉，这批房源得房率高达80%左右。

　　颐和君玺限量30套毛坯房源的上市，将在溧水新房市场掀起怎样的风暴，我们拭目以待。

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